Возможности проекта
В основных видах разрешенного использования: код 4.7 - гостиничное обслуживание(апартаменты), код 4.2 - объекты торговли (торговые ценрты) , код 4.1 -деловое управление 9бизнес-центры), код 5.1.2. - обеспечение занятий спортом в помещениях и др.
Высотный регламент 40/43/55 позволяет пройти отклонение от предельных параметров по высоте с увеличением этажности, что увеличит продаваемую площадь и удешевит строительство (за кв.м.)
Рядом нет жилых домов и при разработке проекта нет необходимости учитывать возможность затемнения жилых помещений в соседних МКД (нарушение инсоляции и коэффициента естественной освещенности (КЕО), что значительно расширяет возможность конфигурации будущего проекта.
Проект планировки на данный квартал не утвержден, для начала работ по проектированию достаточно ГПЗУ проекта.
Наличие действующих инженерных коммуникаций, достаточных для нового строительства мощностей
Универсам «Таллинский» - действующее прибыльное предприятие с выручкой 328 млн.руб за 2024 г.,
На время согласования Градостроительной документации и архитектурно-строительного проектирования объект будет приносит прибыль,окупающие затраты на проектирование и согласование.

Местоположение и градостроительная ситуация
Рассматриваемый объект расположен по дресу: СПб, пр. Ветеранов 89.,представляет собой земельный участок площадью 14 440 кв.м. (кад.№ 78:15:0843401:1) со зданием торгового центра общей площадью 6822 кв.м.
Хорошая транспортная доступность обеспечивается близостью станции м. «пр.Ветеранов» - 2,3 км.
От ст.м.«Юго-Западная» (открывается в 2025г) -2,8 км.
Ст.м. «Александрино» (открывается в 2030г) вестибюль станции непосредственно на границе участка
Выезд на КАД ,ЗСД 2,3 км, жд.ст. Ульянка 1,5 км, аэропорт Пулково 13 км
Социальная инфраструктура: фитнес-клуб с бассейном 100 м,парк Александрино 500 м, школы, детские сады, благоустроенные набережные р.Новая.
Коммерческая инфраструктура: торговые центры и офисные комплексы в радиусе 1-3 км.
Объект расположен в функциональной зоне генплана Д , территориальная зоне по ПЗЗ СПб -ТД 1_2_2
Высотность 40/43/55 м.
Проект планировки территории квартала не разрабатывался.

Возможности редевелопмента
Сценарий 1:
Многофункциональный комплекс (МФК) Общая площадь застройки: 40 000 кв.м Состав объекта: Апартаменты – 30 000 кв.м Коммерческие помещения: офисные,торговые, развлечения, спорт – 10 000 кв.м.
Проектирование можно начинать сразу, срок получения РнС – 11 - 14 месяцев.
Сценарий 2: Жилой комплекс с коммерческой застройкой Общая площадь застройки: 35 000 кв.м Состав объекта: Жилая застройка – 14 000 кв.м Апартаменты – 15 000 кв.м Коммерческие помещения: офисные,торговые, развлечения, спорт – 6 000 кв.м
Начало проектирование после прохождения Градкомиссии согласования АГПТ(определение размера социальной нагрузки на проект), согласования ППТ, получения разрешения на УРВИ (т.к жилье находится в зоне условно-разрешенного вида. Ориентировочный срок получения РнС составит около 20-24 месяца. Уточнение параметров проекта на этапе разработки и согласования архитектурно-градостроительного облика объекта.
Средняя цена реализации: жилых помещений 200-250 тыс. руб./кв.,апартаментов 180-230тыс. руб./кв

Ключевые инвестиционные преимущества
Возможность быстрого начала проектирования и строительства,наличие всей необходимой собственной инженерной инфраструктуры
Растущая транспортная доступность: открытие новых станций метро «Юго-Западная» (2025) и «Александрино» (2030) увеличит стоимость недвижимости в районе.
Высотные параметры позволяют увеличить площадь застройки, снижающие себестоимость строительства.
Высокий спрос на жилую недвижимость на юге Санкт-Петербурга, подтвержденный активностью девелоперов
Гибкость проектных решений: возможность выбора между МФК и жилым комплексом.